Dengan maraknya pemberitaan di media mengenai proyek pembangunan perumahan dan apartment yang tersendat akibat COVID atau pun alokasi dana yang tidak sesuai, banyak masyarakat yang kuatir untuk membeli rumah dari developer. Saat ini, banyak orang yang mempertimbangkan untuk membeli properti bekas (secondary) dibanding properti baru (primary), yang belum kelihatan fisik bangunannya.
Dengan pemberitaan yang ada di berbagai media, tingkat kepercayaan konsumen terhadap developer menjadi goyah. Tidak luput developer-developer besar juga mengalami masalah yang sama sehingga mengalami penurunan penjualan.
Di sisi lain, kebutuhan akan rumah tinggal tidak bisa diperlambat. Tingginya permintaan saat ini masih sangat jauh dibandingkan supply yang ada. Sebagai alternatif untuk memenuhi pasokan rumah, masyarakat berinisiatif untuk melakukan bangun rumah sendiri.
Apa saja yang perlu diperhatikan sewaktu merencanakan memiliki rumah ? Lebih baik beli rumah atau bangun rumah? Bagaimana langkah-langkah teknis pengerjaannya ? Apa saja yang harus disiapkan ? Yuk, kita simak beberapa tips berikut agar proses bangun rumah bisa berjalan lancar tanpa hambatan berarti.
Lokasi Rumah yang Tepat akan Mempermudah Aktivitas Sehari-hari
Hal pertama yang harus dipersiapkan adalah lokasi rumah yang tepat. Dengan dikelilingi fasilitas umum yang cukup dan lingkungan yang ramah anak, biasanya menjadi pertimbangan utama pada keluarga muda. Pertimbangan terhadap sekolah, pusat hiburan, fasilitas kesehatan, hingga kuliner, menjadi pilihan utama.
Selain itu, bila kamu ingin mencari rumah di lingkungan perumahan, pastikan fasilitas umum perumahan cukup memuaskan. Supply air bersih, lokasi tidak banjir, pasokan listrik yang tidak mudah padam, hingga pengurusan surat-surat harus diperhatikan. Tambahan informasi mengenai biaya-biaya bulanan yang harus kamu keluarkan juga bisa menjadi bahan pertimbangan lain.
Biasanya, developer besar lebih memberikan jaminan terhadap hal-hal yang disebutkan tadi. Namun, bukan berarti developer kecil tidak memiliki kelebihan dibanding developer besar, dan harus diabaikan. Kecepatan layanan bisa menjadi salah satu keunggulan developer kecil. Biaya bulanan yang ditagihkan umumnya juga lebih ekonomis. Dengan luas lahan yang lebih kecil dan jumlah penghuni yang lebih sedikit, perumahan kecil bisa menjadi alternatif tepat bagi kamu yang mengutamakan privacy.
Perhatikan Budget yang Sudah Dipersiapkan
Mendirikan rumah sendiri harus direncanakan dengan matang sejak awal. Budget memegang peranan sangat penting untuk kelangsungan prosesnya. Umumnya, proses bangun rumah minimalis di Jakarta dan Tangerang start dari Rp 4.5 jtan sampai Rp 5 jtan per meter perseginya dengan kualitas material kelas menengah. Biaya tersebut tidak termasuk biaya perijinan dan surat-surat lain. Proses pembangunan berjalan sekitar 5 – 9 bulan, tergantung dari luas bangunan itu sendiri.
Dari sini, kamu bisa melakukan estimasi kasar mengenai total biaya yang dibutuhkan sampai rumah kamu siap huni. Harus diingat, kamu harus mempersiapkan dana untuk mengisi furniture rumah, AC, perangkat elektronik, dan perabot lain.
Untuk mengetahui budget yang harus kamu anggarkan, konsultasikan kebutuhan bangunan dengan jasa kontraktor bangun rumah. Dengan berkonsultasi bersama jasa kontraktor, kamu akan mendapatkan lebih banyak gambaran mengenai proses dan spesifikasi material yang akan digunakan. Masing-masing kontraktor memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing, begitupun dengan kualitas dan harga yang ditawarkan. Jadi, kamu jangan terburu-buru memilih kontraktor karena harganya yang murah tapi kualitas bangunan yang dihasilkan rendah.
Jasa Desain Rumah Bisa Membantu Merencanakan Desain Bangun Rumah
Membuat desain adalah tahap awal perencanaan pembangunan. Dengan adanya gambar desain dengan detailnya, akan membantu jasa kontraktor menghitung biaya pembangunan. Carilah jasa desain rumah yang sesuai dengan keinginan kamu. Biasanya kontraktor yang lengkap menyediakan layanan jasa desain rumah. Namun, kamu juga bisa menggunakan jasa arsitek secara terpisah yang disesuaikan dengan budget.
Keuntungan menggunakan layanan jasa desain rumah dari kontraktor adalah perencanaan gambar, RAB, dan pengerjaannya dilakukan dalam satu tim yang sama sehingga waktu pengerjaannya bisa berjalan lebih cepat dan ekonomis. Penanggung jawab pekerjaan di-handle oleh satu orang atau tim yang sama, sehingga komunikasi bisa berjalan lebih cepat dan intens. Kontrol di lokasi proyek pada saat pengerjaan pembangunan pun dapat berjalan lebih baik.
Biaya pembuatan gambar desain sangatlah beragam. Ada yang mengenakan biaya per gambar, per meter persegi, bahkan persentase dari nilai proyek. Apapun cara menghitung biaya gambar desain rumah tersebut, pastikan masih dalam budget yang kamu siapkan.
Urus Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
Memiliki Ijin Mendirikan Bangunan atau sering kita sebut dengan IMB, merupakan syarat mutlak yang harus dipenuhi sebelum mulai pengerjaan konstruksi. Oleh sebab itu, siapkan segala persyaratan yang dibutuhkan untuk mengurus IMB tersebut. Waktu yang dibutuhkan untuk mengurus IMB kurang lebih selama 1 bulan kalau dokumen yang diminta sudah lengkap. Sedangkan biaya yang dibutuhkan tergantung dari lokasi masing-masing lahan, karena tiap pemerintah kota daerah mengenakan biaya yang berbeda.
Dokumen yang dibutuhkan cukup beragam, antara lain :
- Bukti status kepemilikan hak atas tanah atau perjanjian pemanfaatan tanah.
- Laporan data dan analisis kondisi serta situasi tanah (letak/lokasi dan topografi).
- Dokumen pernyataan bahwa tanah tidak dalam status sengketa.
- Surat pemberitahuan pajak terutang bumi dan bangunan (SPPT–PBB) tahun berkenaan
- Gambar IMB, dan beberapa dokumen lain.
Menggunakan Jasa Kontraktor agar Hasil Lebih Maksimal
Nah, setelah semua komponen sudah disiapkan, sekarang waktunya bagi kamu untuk memulai pengerjaan pembangunan. Kalau kamu memiliki waktu untuk mengontrol jalannya pembangunan, maka pekerjaan kontrol dapat kamu jalankan sendiri. Dengan berbagai referensi yang bisa diperoleh dari media online maupun offline, kamu bisa mendapatkan pengetahuan dasar mengenai tahapan pembangunan.
Namun bila kamu tidak memiliki waktu yang cukup, gunakanlah jasa kontraktor agar proses pembangunan bisa berjalan lebih baik. Tanpa adanya kontraktor, belum tentu kamu tahu cara menghitung biaya bangun rumah sendiri.
Dengan bantuan pengawasan dari kontraktor, kamu bisa melakukan pengecekan terhadap progress pekerjaan setiap 1 – 2 minggu untuk memastikan jadwal kerja sesuai dengan perencanaan yang telah dibuat sebelumnya. Pastikan saat ada kerja tambah atau perubahan di tengah pekerjaan, kamu berdiskusi dulu dengan kontraktor karena perubahan di tengah pekerjaan bisa mengubah anggaran belanja yang telah dibuat. Bila kamu menggunakan jasa arsitek terpisah, maka kamu juga harus berdiskusi dulu dengan arsitek tersebut.
Hindari untuk berkomunikasi secara langsung kepada tukang atau kepala tukang di lokasi kerja tanpa sepengetahuan kontraktor. Hal ini untuk menghindari kesalahan komunikasi atau bahkan kesalahan teknis pengerjaan yang akan mengubah kekuatan dan estetika bangunan.
Jasa Kontraktor Terpercaya di Tangerang
Mencari jasa kontraktor untuk bangun atau renovasi rumah dapat menyulitkan bagi kamu yang tidak memiliki referensi sama sekali. Bila memungkinkan, hindari menggunakan jasa pemborong yang tidak dikenal karena beresiko besar terhadap penyelewengan dana, material, hingga tidak adanya garansi setelah serah terima kunci nanti. Salah satu keuntungan menggunakan jasa kontraktor adalah adanya surat kontrak kerja yang berisikan detail teknis pekerjaan, seperti : spesifikasi material, ukuran, ruang lingkup pekerjaan, waktu pembayaran, masa garansi, dan lain sebagainya.
Bagi kamu yang mencari jasa kontraktor bangunan di Jakarta dan Tangerang, Intinusa Bangun Persada bisa menjadi solusinya. Dengan pengalaman selama lebih dari 10 tahun dalam menangani jasa bangun dan renovasi rumah, kontraktor ini akan menjadi rekan yang tepat bagi kebutuhan kamu. Layanan yang ditawarkan cukup lengkap, mulai dari jasa desain, renovasi bangunan, dan lainnya.
Dengan dilengkapi oleh tukang bangunan, teknisi listrik, tukang las, tukang aluminium, dan tukang kayu yang berpengalaman, jasa kontraktor bangunan ini dapat membantu kamu dalam perencanaan dan pengerjaan pembangunan rumah idaman. Segera hubungi Intinusa Bangun Persada di 0813 8080 9198 sekarang juga.